新聞摘要
- 非營建業(yè)的公司，因挾著龐大的土地開發(fā)利益成為未來房市的受惠者。
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【MyGoNews林承志/臺北報導】政府開放陸資來臺投資將大幅鬆綁，各行各業(yè)期待外國人來臺直接投資的規(guī)?？赏对觯遗_商為求兩岸布局，紛紛加速資產(chǎn)活化以籌措資金。另外，政府開放陸客自由行也將推動觀光零售市場等房地產(chǎn)商機，促使越來越多的傳產(chǎn)及金融業(yè)者加速進行資產(chǎn)活化。
住展雜誌表示，在政府力推資產(chǎn)活化下，繼臺電、中油、臺鐵後，這股風潮吹向金融業(yè)者。老牌銀行及壽險公司，手中擁有龐大不動產(chǎn)，由於持有年代久遠，持有成本低，不動產(chǎn)經(jīng)過資產(chǎn)活化興建新大樓後，潛在增值空間想像大，興建中的華南銀行總行世貿(mào)大樓、合庫銀行總行成為金融業(yè)資產(chǎn)活化的指標。
華銀總行世貿(mào)大樓基地位處信義計劃區(qū)，該基地有2,700 多坪，資產(chǎn)活化蓋總部後，市場估算，興建完成後，市價上看200億元，不動產(chǎn)潛在增值幅度驚人。另外，合庫銀行位在臺北市長安東路及八德路的空置土地，基地高達4,600 多坪，目前也已興建總行中，土地及建造成本約為130億元左右，市場預估，潛在增值幅度有1至2倍之譜。
除了大樓重建外，都更也是各大行庫資產(chǎn)活化的另一主軸。臺銀位於北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。而合庫則有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案，土銀亦有位於北市大安路、杭州南路、敦化南路，新北市新店中華路及新竹的5件都更案。若再計入一銀、華銀、臺企銀等行庫手上個案，合計公股行庫相關(guān)都更個案將超過20幾件。
根據(jù)住展雜誌彙整統(tǒng)計，這些非營建業(yè)的公司，因挾著龐大的土地開發(fā)利益，使這些位在捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者，成為未來房市的受惠者。這些公司包括臺肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、大同及東元等多家上市公司。
臺灣的資產(chǎn)股王臺肥，在基隆、北市南港、新竹及高雄等地，擁有大面積的可開發(fā)土地。其中臺北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地達3.6萬坪，目前已重起爐灶，預計9月可公開招標C2觀光旅館開發(fā)案，基隆二廠土地面積近1萬坪，未來將以捐地申請變更地目，臺肥高雄廠在「亞洲新灣區(qū)」計畫的中心點，有一塊近3萬坪土地正進行自辦重劃，資產(chǎn)活化的計劃正全面啟動。
因合宜住宅而備受矚目的板橋浮洲地區(qū)，遠東集團的遠東新公司，在亞東醫(yī)院捷運站旁有一塊總面積達24.45公頃的「遠東通訊園區(qū)」，這塊黃金寶地的土地開發(fā)收益豐厚，成為遠東集團資產(chǎn)活化的金雞母。
臺北市南港的大地主南港輪胎，也是擁地自重。南港廠開發(fā)案總樓地板面積7.69萬坪，將開發(fā)為複合性商業(yè)區(qū)，其中綜合商場佔比30%，高級住宅、高級飯店各占25%、辦公大樓13%、商務飯店則為7%；總投資額約150億元，建照年底前可望拿到，今、明兩年就可啟動開發(fā)案。
裕隆在新店捷運大坪林站旁，擁有2.8萬坪的土地，裕隆將部分土地賣給宏達電，其餘未售出的土地經(jīng)4年增值，法人認為，每股淨值再增加了7元。剩下的幾萬坪土地，未來將規(guī)劃為結(jié)合豪宅、商辦、商場的住商混合區(qū)，法人估計，以該地段目前房價已喊價到70~80萬元推估，裕隆新店廠開發(fā)潛值近千億億元，開發(fā)潛力雄厚。
家電業(yè)者資產(chǎn)活化動作也加大，大同板橋廠明年啟動開發(fā)，該土地面績達2.8萬坪，將規(guī)劃作為住宅、商辦大樓；三洋電的新莊廠，擁有2.3萬坪，位在新莊捷運站周邊，是新莊捷運線目前終點站輔大站的下一站，未來通車之後的資產(chǎn)開發(fā)效益更高，規(guī)劃以住宅、購物中心為主。另外東元新莊舊廠也位於捷運環(huán)狀線頭前莊站附近，有1.2萬坪土地，將採聯(lián)合開發(fā)的模式，與建商進行住商混合開發(fā)。
紡織業(yè)起家的勤益，在臺北捷運新莊線的交叉點頭前莊站附近的土地資產(chǎn)達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區(qū)域，資產(chǎn)潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3萬坪資產(chǎn)，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，在財政部積極活化國有資產(chǎn)的方針下，加上國有地500坪以下的土地可望解禁標售，使近期營建股又開始活繃亂跳活絡了起來，對許多擁有土地資產(chǎn)的傳產(chǎn)業(yè)者而言，近期資產(chǎn)活化動作頻頻，包括裕隆、南港、遠東新、臺肥、合庫銀等，全面啟動資產(chǎn)活化，為的就是要讓公司「身價」大翻身。
住展雜誌表示，在政府力推資產(chǎn)活化下，繼臺電、中油、臺鐵後，這股風潮吹向金融業(yè)者。老牌銀行及壽險公司，手中擁有龐大不動產(chǎn)，由於持有年代久遠，持有成本低，不動產(chǎn)經(jīng)過資產(chǎn)活化興建新大樓後，潛在增值空間想像大，興建中的華南銀行總行世貿(mào)大樓、合庫銀行總行成為金融業(yè)資產(chǎn)活化的指標。
華銀總行世貿(mào)大樓基地位處信義計劃區(qū)，該基地有2,700 多坪，資產(chǎn)活化蓋總部後，市場估算，興建完成後，市價上看200億元，不動產(chǎn)潛在增值幅度驚人。另外，合庫銀行位在臺北市長安東路及八德路的空置土地，基地高達4,600 多坪，目前也已興建總行中，土地及建造成本約為130億元左右，市場預估，潛在增值幅度有1至2倍之譜。
除了大樓重建外，都更也是各大行庫資產(chǎn)活化的另一主軸。臺銀位於北市庫倫街、錦州街、羅斯福路、館前路、中山北路有5件都更案。而合庫則有北市士林、長春、大安捷運站、建國南路等4案，土銀亦有位於北市大安路、杭州南路、敦化南路，新北市新店中華路及新竹的5件都更案。若再計入一銀、華銀、臺企銀等行庫手上個案，合計公股行庫相關(guān)都更個案將超過20幾件。
根據(jù)住展雜誌彙整統(tǒng)計，這些非營建業(yè)的公司，因挾著龐大的土地開發(fā)利益，使這些位在捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者，成為未來房市的受惠者。這些公司包括臺肥、遠東新、南港、裕隆、三陽、大同及東元等多家上市公司。
臺灣的資產(chǎn)股王臺肥，在基隆、北市南港、新竹及高雄等地，擁有大面積的可開發(fā)土地。其中臺北市南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)土地達3.6萬坪，目前已重起爐灶，預計9月可公開招標C2觀光旅館開發(fā)案，基隆二廠土地面積近1萬坪，未來將以捐地申請變更地目，臺肥高雄廠在「亞洲新灣區(qū)」計畫的中心點，有一塊近3萬坪土地正進行自辦重劃，資產(chǎn)活化的計劃正全面啟動。
因合宜住宅而備受矚目的板橋浮洲地區(qū)，遠東集團的遠東新公司，在亞東醫(yī)院捷運站旁有一塊總面積達24.45公頃的「遠東通訊園區(qū)」，這塊黃金寶地的土地開發(fā)收益豐厚，成為遠東集團資產(chǎn)活化的金雞母。
臺北市南港的大地主南港輪胎，也是擁地自重。南港廠開發(fā)案總樓地板面積7.69萬坪，將開發(fā)為複合性商業(yè)區(qū)，其中綜合商場佔比30%，高級住宅、高級飯店各占25%、辦公大樓13%、商務飯店則為7%；總投資額約150億元，建照年底前可望拿到，今、明兩年就可啟動開發(fā)案。
裕隆在新店捷運大坪林站旁，擁有2.8萬坪的土地，裕隆將部分土地賣給宏達電，其餘未售出的土地經(jīng)4年增值，法人認為，每股淨值再增加了7元。剩下的幾萬坪土地，未來將規(guī)劃為結(jié)合豪宅、商辦、商場的住商混合區(qū)，法人估計，以該地段目前房價已喊價到70~80萬元推估，裕隆新店廠開發(fā)潛值近千億億元，開發(fā)潛力雄厚。
家電業(yè)者資產(chǎn)活化動作也加大，大同板橋廠明年啟動開發(fā)，該土地面績達2.8萬坪，將規(guī)劃作為住宅、商辦大樓；三洋電的新莊廠，擁有2.3萬坪，位在新莊捷運站周邊，是新莊捷運線目前終點站輔大站的下一站，未來通車之後的資產(chǎn)開發(fā)效益更高，規(guī)劃以住宅、購物中心為主。另外東元新莊舊廠也位於捷運環(huán)狀線頭前莊站附近，有1.2萬坪土地，將採聯(lián)合開發(fā)的模式，與建商進行住商混合開發(fā)。
紡織業(yè)起家的勤益，在臺北捷運新莊線的交叉點頭前莊站附近的土地資產(chǎn)達1萬多坪，同時緊鄰新莊副都心區(qū)域，資產(chǎn)潛在價值可觀；另，桃園大園廠有近3萬坪資產(chǎn)，緊鄰桃園航空城，後市也是看俏。
住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，在財政部積極活化國有資產(chǎn)的方針下，加上國有地500坪以下的土地可望解禁標售，使近期營建股又開始活繃亂跳活絡了起來，對許多擁有土地資產(chǎn)的傳產(chǎn)業(yè)者而言，近期資產(chǎn)活化動作頻頻，包括裕隆、南港、遠東新、臺肥、合庫銀等，全面啟動資產(chǎn)活化，為的就是要讓公司「身價」大翻身。
